不動産投資に 困ったときの あなたの街の相談窓口　北海道 札幌 手稲店

不動産投資の支払いが、環境の変化・時代の変化から当初の計画通り行かなくなることもあります。計画通りに進まなくなりそうなとき、相談すべき先は銀行でしょうか？司法書士でしょうか？弁護士でしょうか？不動産会社でしょうか？

実は、どこに何を相談して良いかわからない。こんな方が非常に多くいらっしゃいます。不動産投資返済にお困りで、ご相談したいときは、できるだけ早い段階で、１日でも早くご対応してもらうことが、大切になってきます。少しでも返済に不安があると感じた時には、出来るだけ早い段階で当事務所「札幌手稲相談窓口」をご利用ください。

人生の大切な決断の時に、お客様の不安を解決させていただき、皆様に愛される「札幌手稲相談窓口」として、より一層の努力を続けてまいります。

不動産投資ローンの返済が厳しくなった時の対処方法は、早ければ早いほど選択肢が増えます。対処方法としては、色々あります。あなたの現在の状況に応じて、対処できる方法が異なってきます。

●不動産会社に騙され、不動産投資で大赤字を出してしまっている

　　　⇒　管理会社を変更して収益改善を目指します 
 

●デート商法で投資用マンションをフラット35で購入してしまった
 
　　　⇒　被害者同盟の支援団体である一般社団法人ReBORNs（https://www.reborns.jp/）へつなぎます。

●銀行に不正な不動産投資として一括返済を求められている
 
　　　⇒　残債よりも高い売却を目指します

●不動産投資詐欺にあった物件を売却したいが、ローン残高が売却額を上回ってしまう
 
　　　⇒　売却価格が残債を超えない場合でも売却する方法を模索します

不動産投資とは、不動産を購入して運用・管理し、家賃収入や売却益を得る仕組みの投資です。

不動産投資には様々なメリットがあります。例えば、他人のお金で投資し、家賃で返済できること、節税効果があること、安定した収入が得られることなどです。

ただし、不動産投資にもデメリットがあります。初期費用が必要であること、流動性が低いこと、空室時の収入減などです。

以下、Q＆A　をご紹介いたします。

１.Q：不動産投資のメリットについて詳しく教えてください。
 
　 A：①他人のお金で投資し、家賃で返済できます。不動産投資には融資が利用できるため、自己資金が少なくても投資が可能です。また、家賃収入をローン返済に充てることができます。

　　　②不動産投資には、固定資産税や所得税の控除など、節税効果があります。

　　　③家賃収入は毎月安定して得られることが多いため、安定した収入が得られます。

　　　④不動産投資を通じて、老後の年金にプラスアルファの資産形成ができます。

　　　⑤不動産を相続人に残すことで、生命保険や死亡保険として活用することができます。

　　　⑥不動産投資は相続対策としても有効です。

　　　⑦不動産はインフレに強いとされており、インフレへのリスクヘッジとして不動産投資が有効です。

２.Q：不動産投資のデメリットについて詳しく教えてください。
 
A：①不動産投資には、物件の購入費用や諸費用など、初期費用が必要です。

　　　②不動産は流動性が低く、売却する際に時間がかかることがあります。

　　　③物件が空室になると、家賃収入が得られなくなります。

　　　④不動産投資には、固定資産税や管理費、修繕費などのランニングコストがかかります。

　　　⑤不動産価格が下落する可能性があります。

　　　⑥地震や台風などの天災により、物件が被害を受ける可能性があります。

　　　⑦金利が上昇すると、ローン返済額が増加する可能性があります。

３.Q：不動産投資に向いている人はどんな人ですか？
 
　 A：①収入が多い人、年収500万円以上の人です。不動産投資には融資が利用できますが、融資を受けるためには一定の収入が必要です。
　　　②貯蓄がある人です。不動産投資には初期費用が必要ですから自己資金がある人は不動産投資を始めやすいでしょう。
　　　③勤続年数3年以上の人です。融資を受けるためには、勤続年数が一定期間以上必要とされることがあります。
 

４.Q：不動産投資に向いていない人はどんな人ですか？
 
A：①不動産投資は長期的な投資ですから、短期的な利益を求める人には不向きかもしれません。

　　　②ローンを組めるだけの収入や信用がない人は不向きです。不動産投資には融資が利用できますが、融資を受けるためには一定の収入や信用が必要です。

　　　③不動産投資には、市場動向や法律、税金などの知識が必要ですから、不動産投資の勉強を継続してできない人には不向きかもしれません。

５.Q： 不動産投資を始めるために必要なことは何ですか？
 
　 A：①不動産投資には初期費用が必要です。自己資金や融資など、資金調達の方法を検討する必要があります。

　　　②不動産投資を行うエリアや物件の市場動向を調査する必要があります。

　　　③不動産投資には、市場動向や法律、税金などの知識が必要です。不動産投資に関する知識を習得することが重要です。

　　　④不動産業者や税理士、弁護士など、プロフェッショナルの力を借りることが有効です。
 

６.Q：不動産投資で失敗しないために注意すべきことは何ですか？
 
A：①不動産投資を行うエリアや物件の市場動向を調査し、適切な投資判断をすることが重要になります。

　　　②不動産投資には様々なリスクがあります。空室リスクや金利上昇リスクなど、リスクを事前に把握し、適切なリスク管理を行うことが重要になります。

　　　③不動産投資には、市場動向や法律、税金などの知識が必要不可欠です。不動産投資に関する知識を習得し、適切な投資判断をすることが重要になります。

　　　④不動産業者や税理士、弁護士など、プロフェッショナルの力を借りることが有効となります。

７.Q： 不動産投資のリスクについて教えてください。
 
　 A：不動産投資には、以下のようなリスクがあります。

　　　①空室リスク　:　 物件が空室になると、家賃収入が得られなくなります。

　　　②修繕リスク　:　 物件に修繕が必要になると、修繕費用がかかります。

　　　③金利上昇リスク　:　 金利が上昇すると、ローン返済額が増加する可能性があります。

　　　④家賃滞納リスク　: 　入居者が家賃を滞納すると、家賃収入が得られなくなります。

　　　⑤地震リスク　: 　地震により、物件が被害を受ける可能性があります。

　　　⑥火災リスク　: 　火災により、物件が被害を受ける可能性があります。

　　　⑦倒産リスク　: 　入居者が倒産すると、家賃収入が得られなくなる可能性があります。

　　　これらのリスクを事前に把握し、適切なリスク管理を行うことが重要です。

８.Q： 不動産投資で失敗する人に特徴はありますか？
 
A：不動産投資で失敗する人には、以下のような特徴があります。

　　　①不動産投資を行うエリアや物件の市場動向を調査せず、適切な投資判断ができない人は、失敗する可能性があります。

　　　②不動産投資には様々なリスクがあります。空室リスクや金利上昇リスクなど、リスクを事前に把握せず、適切なリスク管理ができない人は、失敗する可能性があります。

　　　③不動産投資には、市場動向や法律、税金などの知識が必要です。不動産投資に関する知識を習得せず、適切な投資判断ができない人は、失敗する可能性があります。

　　　④不動産業者や税理士、弁護士など、プロフェッショナルの力を借りずに不動産投資を行う人は、失敗する可能性があります。